Você escolhe o produto, sabe o que recebe e em quanto tempo.
Cada produto cobre uma frente inteira, com escopo e entrega definidos antes de começar.
O que você recebe
O desenho da esteira inteira, da entrada da área até o início das obras: as raias de cada frente correndo em paralelo, as fases de prospecção, estudos e viabilidade, formalização em land bank, legalização e produtos, as travas de decisão em cada comitê, de compra a lançamento, com o critério de seguir ou parar em cada uma, e o responsável por etapa.
Formato
Projeto · escopo fechado
O que você recebe
Book de due diligence com matriz de criticidade por tópico, classificação de risco em baixo, moderado ou acentuado, e as garantias recomendadas quando o risco existe mas é administrável, como retenção de valores.
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Avulso · por área
O que você recebe
A minuta na modalidade do negócio, com as condições suspensivas amarradas à confirmação da viabilidade, as garantias de parte a parte, o cronograma de pagamento ou de entrega das unidades permutadas, e o tratamento expresso do que acontece se o empreendimento não sair do papel.
Formato
Avulso · por negócio
O que você recebe
Os modelos por banco e modalidade, o quadro resumo, a versão travada para o stand com apenas os campos de preenchimento liberados, e a minuta redesenhada para o comprador conseguir ler e entender o que está assinando.
Formato
Projeto · escopo fechado
O que você recebe
Negociação e redação de termo de acordo com o município, contrapartidas dimensionadas e compatíveis com o empreendimento, oferta de seguro-garantia no lugar de desembolso imediato, retificação e aprovação de plano urbanístico, e acompanhamento até o Habite-se sair.
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Projeto · por empreendimento
O que você recebe
Roteiro com fases e responsáveis começando quatro meses antes, edital e pauta, controle de procurações, condução da assembleia, eleição de síndico e conselho, aprovação do orçamento, lavratura e registro da ata, e a transição com CNPJ aberto, contas e áreas comuns entregues ao síndico.
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Avulso · por empreendimento
Os produtos anteriores são voltados principalmente às incorporadoras e construtoras. Já os seis a seguir funcionam em empresas de qualquer natureza, com ou sem departamento jurídico próprio, onde exista a necessidade de padronização, revisão e criação de processos ou trabalho jurídico preventivo.
A mesma lógica de produtos jurídicos, agora para qualquer empresa montar, operar, sanear e governar.
O que você recebe
Diagnóstico de entrada, procedimentos operacionais padrão, alçadas de aprovação, catálogo de serviços com prazo por complexidade, canal único de demandas, indicadores de desempenho e relatório mensal de contingência para a Controladoria.
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Projeto · ciclo fechado
O que você recebe
Atendimento das demandas dentro da faixa contratada, contratos redigidos e revisados, prazo declarado por complexidade, gestão dos escritórios terceirizados e um relatório mensal com o que entrou, o que saiu e o que está em risco.
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Mensal · contrato anual
O que você recebe
Carteira reclassificada com provisionamento por probabilidade de êxito segundo critério CVM e CPC 25, revisão de tese por processo, confronto dos números internos com os do escritório externo, política de acordo com regra objetiva e relatório mensal de contingência.
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Projeto · acompanhamento opcional
O que você recebe
Despesas separadas em pacotes com um responsável cada, análise de Pareto, revisão linha a linha com separação do que é custo de projeto, renegociação dos contratos com fornecedores, funil de ideias priorizado e treinamento dos responsáveis pelos lançamentos.
Formato
Projeto · com meta acordada
O que você recebe
As políticas completas com fundamento legal, uma versão curta de cada uma com resumo de um minuto e cartão de bolso, e o material de comunicação interna para divulgar.
Formato
Projeto · escopo fechado
O que você recebe
Como encarregado de dados: nomeação e publicação, mapeamento das operações de tratamento, relatório de impacto onde a lei exige, canal de atendimento ao titular com prazo e cláusulas para contratos com fornecedores. No comitê de ética: participação nas reuniões, condução das apurações com rito definido, parecer fundamentado e recomendação de medida.
Formato
Mensal · uma função ou as duas
Nenhum produto começa antes de o escopo estar escrito: o que entra, o que fica de fora e em quanto tempo.
Uma conversa e a leitura do que já existe. No fim dela você sabe qual produto resolve o seu caso, ou que nenhum deles resolve.
O que está incluído, o que não está e o prazo de cada entrega, acordados antes de o trabalho começar.
Junto com o documento vêm o procedimento e o treinamento de quem vai usar, porque o objetivo é a empresa conseguir repetir sozinha.
Quase todos eles dentro da empresa, e não de fora dela. É de onde vêm os doze produtos.
Superintendente de Operações Imobiliárias e, depois, Head Jurídico, Riscos, Governança e Compliance, acumulando a função de encarregado de dados.
Gerente Jurídico, encarregado de dados e membro do comitê de ética.
Coordenador Jurídico.
Jurídico e Comercial e, a partir de 2011, Advogado Sênior. Foi onde conheceu o setor.
Direito pela UNIMEP, com inscrição na OAB/SP desde 2006. Pós-graduação em Direito Imobiliário pela FACAMP e especialização em Direito Imobiliário pela FGV. Pós-graduação em Direito Civil e Empresarial pelo Damásio.
Atende de Americana, presencialmente e a distância, em todo o Brasil.
Americana, São Paulo. Atendimento presencial e a distância em todo o Brasil.
